中國電商蓬勃發展 物流倉儲成私募眼中香餑餑

據市場研究機構艾瑞咨詢估計，盡管2016年第二季度中國經濟增速創下2008年至2009年全球金融危機以來的最低點，但在線購物銷售額卻呈現急劇增長的勢頭，預計到2018年將達到7.5萬億元人民幣（約合1.13萬億美元），是2015年的兩倍。

根據艾瑞咨詢和中國國家統計局的數據，在線零售在中國零售總額的占比穩步上升，如今已經達到12.6 %，預計到2018年這一比重將達到17%。相比之下，2016年第二季度，電商銷售占美國銷售總額的8.1%，再次凸顯了在線銷售在中國的快速滲透。在中國，收入越來越高的消費者習慣于通過智能手機從網上購買家電、衣服、鮮花等五花八門的商品。

作為另一個中產階級快速增長的亞洲大國，印度也看到了相同的趨勢，該國倉儲物流也吸引了大量投資。CPPIB亞洲房地產業務主管吉姆·鮑（Jimmy Phua）說：“這些變化都是結構性調整。當然了，競爭也在加劇。其他投資者和管理者也會看到，這個行業會迎來持續增長�！�

中國物流市場的規模在2015年達到了1萬億元人民幣，這主要是因為倉儲支出的大幅增長。CPPIB迄今已向中國物流市場投入了26億美元。獲華平投資的易商已經成為中國規模最大的物流服務提供商之一，客戶包括京東等電子商務公司。據湯森路透旗下IFR報道，易商可能會在2016年實施IPO（首次公開招股），計劃融資10億美元。

房地產咨詢機構DTZ Cushman &Wakefield預計，在2020年以前，中國倉儲面積會以每年10%的速度遞增。凱雷集團亞洲房地產業務主管杰森·李（Jason Lee）說：“中國電子商務的增長速度遠遠超過其GDP增長速度，這是推動物流行業需求的主要動力�！�

獲凱雷集團投資的中國物流資產控股今年7月份剛剛在香港實施IPO，募集資金4.59億美元，該公司計劃在2016年投入21億元人民幣，新建多個倉儲中心，增加110萬平方米的倉儲面積。

中國物流資產控股在IPO招股書中寫道，該公司計劃到2019年投入18億美元，新建34個物流中心以及450萬平方米的倉儲面積。